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开发商延期交房,退房时怎么补偿损失

作者: 管理员 来源:第贰地房产网 时间:12月08日 14:42 提交:本站 访问:

【摘要】 最近,铜梁一位手机尾号是3337的网民朋友的咨询,这位姓王的先生在购房时遇到某开发商延期交房的问题,开发商一拖再拖,对此他很是苦恼,产生了退房的想法。事实上,开发商拖延交房时间,导致购房者不能按时入住房屋的问题是屡见不鲜的,那么,作为购房者,面对这种不“守时”的开发商而决定退房时,应该怎样来保护自己的权益呢?

最近,铜梁一位手机尾号是3337的网民朋友的咨询,这位姓王的先生在购房时遇到某开发商延期交房的问题,开发商一拖再拖,对此他很是苦恼,产生了退房的想法。事实上,开发商拖延交房时间,导致购房者不能按时入住房屋的问题是屡见不鲜的,那么,作为购房者,面对这种不“守时”的开发商而决定退房时,应该怎样来保护自己的权益呢?

律师解答:

根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人才有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者就有权解除合同了,同时,购房者可以要求开发商返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

延期交房引起买方损失的计算:

如果房屋卖方按期交房,买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分利益可用房子的租金利益来衡量,一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定的。


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